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攻略：购房时不同阶段如何办理退房手续？ 海南二手房，秀英区买房无小事，因为秀英区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以秀英区买房时要注意的事项有很多~
秀英区买房对于很多人来说是一辈子的大事，海南购房者不会轻易的就下定决心买，买了之后也不会轻易就退。但是也有一些原因会导致秀英区买房人想要退房，例如海南购房合同无效、面积误差过大或者无法得到贷款等等。那么如果海南购房者想退房，该如何处理呢？今天，小编就为大家提供了不同海南购房阶段的退房攻略，希望对大家有所帮助。
一、交了定金阶段
现在明令规定，商品房五证齐全之后，十日内开盘，开盘当天海南购房者选定好房源，会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定，同时也会开具收据。
如果是在这之后、海南购房协议签订之前，海南购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议，最终没能签订合同的，按常理来说海南购房者可以退房，但开发商不会退回定金。不过，如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。
二、已签订海南购房合同阶段
已经签订海南购房合同，房管局也备过案，但房屋还未交付，秀英区房产证也没有办下，这时候如果海南购房者想要退房，首先要找开发商协商。通过协商之后，如果能达成退房的一致意见，海南购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。
如果协商未果，且海南购房者坚持退房，可正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了，开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
三、入住阶段
已交房，但秀英区房产证未办理的情况下，海南购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，海南购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，海南购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
四、秀英区房产证办理完毕阶段
到秀英区房产证办理完毕阶段，房屋也已交付，这种情况下出现海南购房者退房的少之又少，毕竟秀英区买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况，且之前的海南购房合同对退房有做说明的话，也可以退。但是，房屋的所有权发生了转移后，再退房，很难实现。
而且，如果开发商先为海南购房者垫了款，秀英区房产证下来之后，海南购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的，开发商有权要求海南购房者退房并承担相应的补偿责任。之后，再到房管局办理秀英区房产过户或注销手续。
总之，业主最好是在秀英区房产证办完之前办理退房手续，如果拿到秀英区房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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