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期房购买流程是什么？已购买的期房可以转让吗？ 海南购房，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
对于观澜湖综合休闲养生区购房者来讲想要观澜湖买观澜湖综合休闲养生区房子的话，自然是要多了解一些买卖房屋的相关细节问题，比如房屋的买卖流程，观澜湖买房需要的一些证件等，期房在观澜湖综合休闲养生区房地产市场上还是比较多见的，在购买的时候也要注意买卖的流程，那么期房购买流程是什么？已购买的期房可以转让吗？我们来了解一下关于期房买卖的相关细节问题吧。
期房购买流程是什么？
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，观澜湖综合休闲养生区购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方会给观澜湖综合休闲养生区购房人《签约需知》，以使观澜湖综合休闲养生区购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约
观澜湖综合休闲养生区购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个观澜湖综合休闲养生区购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理登记，同时交纳印花税。在此期间，如果买方转让其所观澜湖综合休闲养生区购海南房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记。
4、签订管理公约，办理入住手续
当观澜湖综合休闲养生区购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排观澜湖综合休闲养生区购房人与物管公司接洽。物管公司将给观澜湖综合休闲养生区购房人出具物管公约和收费标准。当观澜湖综合休闲养生区购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
已购买的期房可以转让吗？
1、商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今观澜湖综合休闲养生区房地产市场上经常遇见的行为。由于相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执，而且这种交易的操作性也是一个难题。
2、我国法律规定已竣工交付使用的不动产但未依法登记取得权属证书的不能交易。同时《中华人民共和国观澜湖综合休闲养生区房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。国务院及各部门对此一直未作出规定。
3、期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，按照转让程序进行办理的期房转让没有违反法律的禁止性规定，是可以进行转让的。
对于期房的买卖，我们要注意一下具体的买卖流程，大家在购买期房的时候一定要注意做好房屋买卖的准备工作。以上就是关于期房购买流程是什么可以购买的期房可以转让吗的相关介绍，大家在购买期房的时候一定要注意做好相关的准备工作。
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