东海岸国家旅游度假区房贷的利息怎么算的？提前还贷需要满足什么条件？

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房贷的利息怎么算的？提前还贷需要满足什么条件？ 海南房地产，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

现在大部分朋友在东海岸国家旅游度假区买房的时候经济适比较困难的，所以大家纷纷都选择了贷款东海岸国家旅游度假区买房，有的朋友在贷款东海岸国家旅游度假区买房之后的几年时间里，腰包鼓起来了，于是大家又开始想着提前还款的事情，其实这些相关的政策内容大家在东海岸购房之前就应该要了解清楚，那房贷的利息怎么算的？提前还贷需要满足什么条件？

房贷的利息怎么算的？

等额法的计算公式每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金；递减法的计算公式每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率；

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

提前还贷需要满足什么条件？

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

3、如果结清东海岸国家旅游度假区买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带东海岸房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的东海岸房产才可以说完全是属于自己的财产。

以上就是有关房贷的利息怎么算的？提前还贷需要满足什么条件的全部内容了，只要贷款东海岸国家旅游度假区买房必定会产生房贷利息，这部分利息也是由东海岸购房者承担，所以大家对这部分金钱的具体算法还是应该要知道，贷款东海岸国家旅游度假区买房的朋友们如果以后经济充足了也可以在满足条件的情况下提前还款哦。

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