观澜湖新房秘籍——100万房贷30年利息是多少？房贷怎么还最省钱？

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100万房贷30年利息是多少？房贷怎么还最省钱？ 海南观澜湖综合休闲养生区房产信息网，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

现在的海南房子没有三位数恐怕就不太好买到，很多城市的海南房子甚至以及突破了四位数，就算是贷款观澜湖买房，大家也需要准备大量的首付款，还需要贷款比较庞大的一个数目，贷款100观澜湖买房在现在是比较常见的，为了缓解压力，有的朋友贷款的年限会比较长，那100万房贷30年利息是多少？房贷怎么还最省钱？

100万房贷30年利息是多少？

贷款本金：100万；期限：30年；按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90％（不变的情况下）采用等额本息还款法。还款总额：1910616.19，利息总额：910616.19。在贷款基准年利率变化的情况下，比如如果是商业贷款，基准年利率是5.90％，则算法变为：

1、等额本息还款；贷款总额：1000000元；还款月数；360月；每月还款：5931.37元；总支付利息：1135291.42元；本息合计：2135291.42元。

2．等额本金还款：贷款总：1000000元；还款月数：360月；首月还款：7694.44元；每月递减：13.66元；总支付利息887458.33元；本息合计：1887458.33元。

房贷怎么还最省钱？

1、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，具体方法是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，之后重新在新贷款银行办理贷款。你目前的贷款银行如果不能提供更低的利率折扣优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠银行。

现在大部分银行为了争取客户，还是比较愿意接受的。需要注意的是，转按揭会产生一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

2、浮动利率

目前不少银行推出了固定利率房贷业务，由于固定利率推出的时候尚处在利率上升通道，所以比同期浮动利率略高，只要央行加息，它的优势就立刻显现出来，但是一旦降息，选它的观澜湖综合休闲养生区购房者就吃亏了。所以，在降息的趋势下，观澜湖综合休闲养生区购房者若选择的是房贷固定利率，建议转为浮动利率才划算。

3、公积金转账还贷

申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率的好处同时，最大程度降低每月公积金还款额；最大限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

如此一来，在月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

以上就是有关100万房贷30年利息是多少？房贷怎么还最省钱的全部内容了，大家在准备购观澜湖买海南房子之前其实就应该把这些内容都计算好，看看自己是否适合现在观澜湖买房，贷款观澜湖买房之后家庭的生活是否可以继续维持，计算方式大家通过上文应该都了解到，在观澜湖买房的事情上大家要量力而行。

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