海南买房一分价钱一分货，防止这些地方"缩水"

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买房一分价钱一分货，防止这些地方"缩水" 观澜湖综合休闲养生区房产，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

我们都希望用有限的钱，买到性价比高的海南房子。害怕在高观澜湖房价背景下购买会吃亏，也有观澜湖综合休闲养生区购房者说海南买房“一分价钱一分货”，我们海南买房时就要认真挑选房屋了。如果海南房子的各方面质量“缩水”，显然也是不划算的。房屋哪些方面可能会缩水呢？

1、层高

层高并不是大家理解中自家房屋从脚下地面到天花板的高度差，那是净高。所谓层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

对于这个高度的问题很多人都不会去在意，因为就算普通的高度大家也都能接受，但是这一点确实也是可以要求赔偿的，比如房屋质量保证书上的高度和实际不符，那么就可以索要赔偿。

2、绿化景观

从沙盘上看，自己所购的房屋望出去，本应该有不错的景观才对，入住之后，发现小区的绿地面积与售楼部沙盘的绿地面积有很大的差距。现在窗外的绿地只有不到沙盘显示的1/3，绿化面积大幅缩水，与自己的预想有很大距离。

为了防止绿化景观“缩水”的情况出现，观澜湖综合休闲养生区购房者在与开发商签订《商品房预售合同》时，一定要把开发商承诺写进合同中的补充协议里。如果开发商违约，观澜湖综合休闲养生区购房者可按照《合同法》的规定，要求开发商履行约定。

3、配套

许多观澜湖综合休闲养生区购房者在签合同时很少约定规划、配套设施等事项，在出现问题时，往往维权失败，比如说好xxx学校，建好后却发现不是当初约定的那所；又比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，大大的影响了生活的质量。所以观澜湖综合休闲养生区购房者在签订合同时，要对规划、物业配套设施作出明确详细的责任承担。

4、产权年限

虽然大家印象中住宅产权年限都是70年，但是事实上几乎所有的项目都不会是完整的70年产权的。因为从开发商拿地开始就已经开始计算产权年限了，所以在真正交房时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短，要查询土地出让的具体日期。因此，在签约前，观澜湖综合休闲养生区购房者最好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限做个详细了解。

5、房屋面积

一般来说，房屋的实际面积与合同中的面积是一定有误差的。注意合同细节的人会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能观澜湖综合休闲养生区购房者自己吃哑巴亏了。收房时一旦发现面积误差，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则观澜湖综合休闲养生区购房者有权要求退房。

海南购房。。。海南观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口最好的学区房，而这，也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。

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