琼山区卖房前，怎么给房屋合理估价？

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卖房前，怎么给房屋合理估价？ 海南琼山区房地产，琼山区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

合理定价，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以卖出合适的价位，避免不必要的损失。合理估价可以选择三种方法：第一：询问中介。市场上同类型的海南房产报价多少，成交价多少，结合心里价位定价。第二：自己上海南房产网查询其他报价、成交价。第三：利用房屋估价器，输入自己的小区资料，得出结果。

一、如何通过中介进行估价？

中介经验丰富，了解市场需求，有能力提供合理区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的海南房子，承诺550万，能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱中介很重要，你可以从这几个方面考虑：

1.选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的！

2.选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺有保障的公司。

3.先在网上查询大概区间，不盲目听从高价吸引。

二、如何网上自行估价？

目前网上估价网站冗杂，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。臻房网拥有大量数据作为数据计算基础和参考，以臻房网为例，估价可以按照以下顺序进行：

1.查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间。

推荐查询途径：臻房网首页——小区——输入小区名字——搜索

例如华威北里小区（2018年6月均价）

2.结合自身房屋要素在均价上加减

（1）楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）

（2）楼层：

塔楼

中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）

板楼：

中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

（3）房屋利用率

房屋利用率越大，价钱越高

（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）

（4）朝向，一般来说：

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

（5）楼龄

年代越新，琼山区房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）

温馨提醒：

以下因素也是调整估价的重要因素。

1.结合海南买房成本加减琼山区房价

房屋本身税费越少，房屋售价相对越高（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）

2.根据售房的急迫度调整琼山区房价

一般来说全款琼山区购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快20个工作日就能拿到钱，但是全款对琼山区购房者压力比较大，如果想要全款卖房，需要降低琼山区房价。组合贷款用时最长，最快需要150个工作日。

三、如何利用房屋估价器进行估价？

通过房屋估价器查询，最快也是最便捷的方法，各大海南房产网，如：臻房网、搜房网都有这项功能，但是由于各个海南房产网的计算依据不同，估价器给的结果还需考究。

以“掌上臻房”APP为例：

1.登陆首页：点击在“我是房主”内找到“我要估价”。

2.输入小区名字，点击去“去估价”。

3.输入海南房子详细资料，点击查询结果

4.获取估价信息（仅供参考）

对所出售海南房子进行合理估价，可以说是出售海南房子的第一步，也是极其重要的一步，售房者一定要擦亮眼睛，通过中介、网络以及权威的估价app进行查询。

资料来源：臻房网大数据

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