不能小看：购房合同与购房协议有哪些区别？

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不能小看：购房合同与购房协议有哪些区别？ 海口房子，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

许多海南购房者会在海南购房时认为海南购房协议和海南购房合同差不多，签哪一份都是一样的。但实际上海南购房合同和海南购房协议在法律效力上有天壤之别。这关系到海南购房者切身利益，千万马虎不得。那么，海南购房合同与海南购房协议有哪些区别呢？

一、什么是海南购房合同？

海南购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方和海南房地产开发商，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、什么是海南购房协议？

海南购房协议书是海南购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的海南购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。海南二手房海南购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

三、海南购房合同和海南购房协议有什么区别？

1、海南购房协议与海南购房合同定义不同，海南购房合同相对正式

海南购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定海南购房事项使用，比较容易造成纠纷；海南购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。

2、海南购房协议是房屋买卖之前的一种协议

海南购房协议是开发商在不能与海南购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。海南购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合海南购房协议的生效条件。

海南购房协议就可以发生法律效力，无论是开发商还是海南购房者都应该按照海南购房协议的约定内容享有权利，履行义务。

3、海南购房合同内容更加详细

在海南购房协议中，如果开发商和海南购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么海南购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》，只是针对海南购房协议进行更为具体详尽的约定，但是如果海南购房协议中没有涉及上述各方面内容，则其只是一份海南购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

与海南购房协议相比，海南购房合同更加正式，内容也更加详实。但是海南购房协议和海南购房合同同样具有法律效力。

因此，海南购房者在签订海南购房协议时应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及海南购房协议的生效、失效时间等内容，避免自己的合法权益受到侵害。

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