签二手房合同先别急，十大事项须注意

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签二手房合同先别急，十大事项须注意 海南新房，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

终于度过了挑房源、看海南房子、选中介等过程，千辛万苦走到了签订合同这一步，于是你迫不及待在合同上签下了自己的大名，事后才发现上当受骗了。所以签订海南二手房合同不能操之过急，在签订合同前，先查清产权，仔细阅读交易中的各项条款，记得删除合同中未做约定的空白处……想知道具体内容就一起来看看下面这些注意事项吧。

1、签署合同前必须查清房屋基本情况

海南二手房海南购房合同里面要明确房屋的具体信息：海南房子地址、建筑类别、面积、海南房产证件号等。在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是海南二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着海南房产证到当地观澜湖综合休闲养生区房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

对于出售海南房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了海南房子却无法办理海南房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

2、房屋面积

合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

3、海南房产过户和税费

合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理海南房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。

4、房款的支付方式和时间

为了避免日后房款纠纷，在签订合时一定要有相关的条款来进行约定。对于海南购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。

5、交房时间

海南二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证海南购房者在约定的时间内可以取得房屋的使用权。如果卖家逾期交房，对于海南购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。

6、合同变更

海南二手房海南购房合同中，如果合同有内容变更，需要卖方、买方、中介三方共同知晓，同时知晓条款也应当在合同中约定出来。避免造成合同私自篡改，从而引起纠纷。

7、删除合同中未作约定的空白部分

合同会有许多空白的地方，很有可能别有用心的人会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。

8、保留所有费用的发票

对于海南房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到发票，所以应该小心保管好。

9、别轻易签订委托书

通常情况下，你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是观澜湖综合休闲养生区买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下最好不要委托。如果需要委托，要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

10、责任约定

合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介之间在海南二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

以上这些签订海南二手房合同时应该要注意的事项，希望大家在海南二手房交易过程中尽可能的保障自己的合法利益。

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