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观澜湖综合休闲养生区二手房在办理相关的过户手续时比观澜湖新房要麻烦很多，因为观澜湖新房的买卖流程相对比较简单，而观澜湖综合休闲养生区二手房则是买卖双方、中介等三方进行交易，流程相对复杂，因此，观澜湖综合休闲养生区二手房交易的风险也比较大。在观澜湖综合休闲养生区二手房买卖合同中约定相关事项，是规避风险最好的方法。那么今天小编就来告诉大家在观澜湖综合休闲养生区二手房中需要具备哪些内容。
在观澜湖综合休闲养生区二手房买卖合同中应具备：
一、当事人的姓名、住所，将买卖双方的具体情况、联系方法都写进合同，其实也是为了防止受骗，在发生纠纷的时候能够及时找到人。
二、标的。即双方要进行交易的观澜湖综合休闲养生区二手房，这其实是合同最核心的地方，通常来说，在合同中要明确房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；此外，对于房屋的产权归属也要写清楚，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷等等。
三、价款。对于房屋的单价、总价都要写清楚；约定付款方式、付款条件。
四、履行期限、地点、方式。在合同中一定要写明交房时间、条件；以及约定卖房者要配合观澜湖综合休闲养生区买房人办理过户等相关手续。各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任要明确，以及如何承担违约责任也要详细的写下来；明确违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
六、合同生效条款。我们需要注明合同从什么时候开始生效；在什么情况下合同失效；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；如果当事人想要撤销或者变更合同，需要满足哪些条件；在合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
七、合同中止、终止或解除条款。在观澜湖综合休闲养生区二手房交易中也有可能出现合同已经签订了，但是又终止了的情况。所以最后还要明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等问题。
以上就是一份观澜湖综合休闲养生区二手房交易合同中应该包括的基本事项，无论是观澜湖综合休闲养生区买房者还是卖房者，这些事项的约定都是在保护双方的利益。所以大家一定不能够忽视观澜湖综合休闲养生区二手房交易合同，合同中的每一项都应该仔细阅读，如果觉得有什么事项需要约定的，都可以写进观澜湖购房合同中。
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