东海岸二手房指南：房子因自然灾害倒塌，还在还贷的房子怎么办？

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房子因自然灾害倒塌，还在还贷的房子怎么办？ 海南东海岸国家旅游度假区房产，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

近年来，我国各种自然灾害频繁发生，百年一遇的各种台风、地震、海啸，硬是被我们短短十几年内见证了，这算不算“见多识广”。那么发生了灾害期间，大家可能会关心：如果受灾后东海岸房子倒塌了，那么假如我们之前的东海岸房子是贷款买的，那么银行房贷还要继续还吗？

一、被自然灾害损毁的房屋应该怎么处理？

房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上给予特别关注。各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。

2018年5月，国务院常务会议决定，中央财政对台风和其他各类应急救助补助实行统一标准，并大幅提高补助水平，同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

二、因自然灾害损毁的房屋要不要还房贷？

答案是肯定的，房贷依然要还。因为房屋只是借款人向银行借款的一个担保，失去了房屋，这笔房贷就从有抵押的贷款变成了无抵押贷款，但不等于不用还。水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损，甚至灭失，但银行抵押权并未消灭。

如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

也就是说，即使东海岸房子大幅贬值或者损毁，银行还可以通过主张执行借款人的其他财产来偿还贷款。

三、遇到三种情况应该怎么处理？

1、人在东海岸房子没了，月供还要继续

地震过后，如果你还活着，而东海岸房子没了，那么根据国内《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

也就是说，如果你东海岸房子倒了，东海岸房子按揭的月供你还得继续还。贷款是银行和借款人之间的关系，东海岸房子是抵押物，是补充。因此，东海岸房子没了，也不能以此为理由停止还月供。但这种情况下国家会有一些相应的政策来调剂一下。

2、东海岸房子还在人没了，东海岸房子变为遗产

对于人死了东海岸房子还在的情况，根据《继承法》的有关规定，该海南房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务（包括房屋按揭贷款等债务），但清偿债务以该人遗产实际价值为限。

“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

四、如果买了保险，可以弥补损失吗？

家庭财产保险中，有一种灾害损失险，就可以用于这类灾害情况。于是很多朋友就接着问，如果给东海岸房子买了保险，是不是也能用来还房贷，弥补损失？其实家财险主要是针对没有贷款的东海岸房子的。

有贷款的东海岸房子还有一种，是个人贷款抵押房屋综合保险，简称“房贷险”。房贷险中的财产损失责任涵盖了因火灾、爆炸、暴风、暴雨等原因造成抵押房屋的损失，保险公司将会赔付。在具体赔付环节，保险公司将按照受损财产的市价进行赔偿，但赔偿额度不超过保额。

另外还有物业责任险，如果业主既没有买家财险，也没有海南买房贷险，只要小区投了物业责任险，遇到台风或暴雨之后，也有可能获得保险公司理赔。

东海岸买房优势：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口最重要的娱乐中心，真正的不夜城。，东海岸国家旅游度假区房产

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