东海岸贷款买房，月供占收入的多少比例最合适？

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贷款买房，月供占收入的多少比例最合适？ 东海岸国家旅游度假区房价，东海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

通常来说，东海岸买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外就是分期分款了。一次性付清的东海岸国家旅游度假区购房者，多半是土豪，对于大部分人来说，都会选择按揭的形式来东海岸买房。因为选择按揭方式东海岸国家旅游度假区购房，既可以分摊资金压力，还可以扩大资金的价值，不会让我们的资金被海南房子套牢。但是对于贷款按揭东海岸买房的东海岸国家旅游度假区购房者来说，决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的，因为其每月的工资除了要支付房款，还需要生活、养家等等。

在国际上著名经济学家对这个做了专门的研究，认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款东海岸买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果说在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30％以上，那么其实这种感觉朋友就不适合通过贷款东海岸买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，所以这个贷款比例可以适当上浮，但是需要注意的是每月还房贷也不能超过收入支出的50％。

50％是警戒线

根据中国银监会2004发布的《商业银行东海岸房地产贷款风险管理指引》，通常来说，会知道商业银行控制贷款的额度以及月还款数额，商业银行应将借款人住房贷款的月东海岸国家旅游度假区房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。

如果东海岸国家旅游度假区购房者工作稳定，还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候东海岸买房的家庭可以考虑将房贷月供制定得高一点。

30％是舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子的东海岸国家旅游度假区购房者，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

贷款东海岸买房，究竟月供占收入的多少比例最合适呢？相信看完小编的文章大家也都清楚了，如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。

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