海南海口市楼盘解读——什么是二手房阴阳合同？存在哪些风险？

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什么是二手房阴阳合同？存在哪些风险？ 海口市房子，海口买房时，大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

在海口二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。在进行海口二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强自我保护意识。到底海口二手房阴阳合同有哪些风险呢，下面就随小编一起来看看。

一、什么是海口二手房阴阳合同？

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

二、签订阴阳合同的风险有哪些？

很多人都认为，为了避税做低海口房价很可能被税务机关查到，并且违反法律法规政策，风险比较大。而作高海口房价只要和中介达成协议，就不存在其他风险了，其实不然。做高海口房价签订阴阳合同同样具有下面几个风险：

1、银行拒绝贷款的风险

海口房产是抵押物，在借款人不能还款时，银行可以要求拍卖海口房产，如果海口房产的价值低于市场价，那么海口房产拍卖所得的款项很可能不足以偿还银行的借款，所以银行为规避贷款风险，很可能拒绝放贷。

而付款是买方的义务，如果银行不愿贷款，买方又没有能力补足房款，那么买方就会构成违约，将承担逾期付款的违约责任。

2、银行解除贷款合同的风险

借款合同中通常有这样的内容：在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。

比如，海口房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权。这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。

做高海口房价是海口房产的真实成交价低于合同价，这同样会影响银行的优先受偿权，如果做高海口房价现象日趋增多。

银行很可能会修改借款合同，即要求买卖双方保证向银行提供的合同价是真实的成交价格，否则银行可以提前解除借款合同并要求买方提前还贷或提供新的担保。

3、税收增加的风险

做高海口房价是为买方多贷款，卖方并不能从中获益，所以买卖合同通常会约定为买方应保证卖方实际拿到多少钱（即到手价），或约定做高海口房价所增加的税收部分由买方承担。

而个人所得税、增值税都与海口房产的增值额或成交价有关，双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。

4、付款纠纷的风险

做高和做低海口房价都会产生两个不同的价格。做低海口房价可以订立两份价格不一的买卖合同，也可以订立一份买卖合同再以补充协议的方式将差额部分以“补偿款”、“装修款”的名义补足。

而做高海口房价通常都是签两份价格不一的买卖合同，并不以补充协议的方式另行约定差额，双方一旦产生纠纷，在出现两份价格不一的合同时，到底哪一份才是双方真实的意思表示呢？

对买方来说，当然主张价格低的合同是双方真实意愿，而对卖方则正好相反。尽管规定一般以后一份为准，但如果两份合同日期相同就需要有其它证据证明。

由于付款是买方的义务，买方应就付款义务承担举证责任，可见买方的举证责任大于卖方。

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