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哪些情况下可以退房呢？新房退房的几种情况 美兰区新房，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源
在现实生活中难免会遇到各种各样的纠纷，买海南新房的时候也会出现这样的情况，有的业主在验房的时候就会发现房屋存在一些问题，这个时候是否可以提出退房的要求呢，退房的话开发商会返还缴纳的房款以及这段时间的产生的利息，所以退房不是想退就能退的，那么哪些情况可以退房呢？
1、开发商无法提供五证
五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了美兰区购房合同，合同是无效的。这种情况下美兰区购房者要求退房，开发商应该返还美兰区购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、逾期交房
由于现在购买的海南新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。美兰区购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被美兰区购房者催告后，过了延展期还没交房，美兰区购房者可以单方面解除合同。
3、房屋结构存在重大质量问题的
如果美兰区购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
4、属于违规建筑
这一点跟没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，美兰区购房者收房时，发现海南房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在美兰区购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时美兰区购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
5、房屋面积与合同中的误差过大
在验收房屋的时候还会对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，美兰区购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、开发商擅自更改设计
如果开发商更改房屋的设计没有与美兰区购房者进行商量，开发商就构成违约，美兰区购房人有权退房。发生开发商未经美兰区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，美兰区购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
7、无法办理产权证书的
无法办理海南房产证书就无法证明这套房屋是属于你的，由于海南新房办理海南房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，美兰区购房者可以提出退房，只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。
海南新房在接房的时候就会对房屋质量以及面积等进行验收，如果有问题的话尽量在验房的时候就发现，当时拒绝收房，满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了，如果已经接房再想要办理退房手续，这个时候流程就要复杂一些了。
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