海南房子：退房知识：在什么情况下业主可以要求退房？

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退房知识：在什么情况下业主可以要求退房？ 海南海口二手房，海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

作为普普通通的海南购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动辄几十万，甚至百万。可是由于所选项目原规划变更、实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到海南购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房呢？下面我们一起来看看。

一、海南购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知海南购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该海南购房合同无效，海南购房人有权退房。

二、各方面有误差

1、房屋面积误差比的绝对值超出3％的情况下，海南购房人有权退房。

2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，海南购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

3、开发商未经海南购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知海南购房人的，海南购房人有权退房。

三、开发商办理产权证超过约定时间

在海南购房合同中会对开放商为海南购房者办理产权证作出约定，由于海口新房办理海口房产证，都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证，海南购房者可以提出退房。

四、开发商逾期交房

一般在海南购房合同中，开发商都会将交房日期写进合同中，当开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。海南购房者可以进行催告，但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延期后还没有交房，海南购房者可以解除合同。

五、房屋存在质量问题

1、房屋主体结构质量不合格的，海南购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失

在办理交接入住手续的时候，应跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担，

2、在保修范围内的一般质量问题，海南购房人有权要求出卖人承担修复责任

在交接房屋的时候，海南购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商，要求对有问题的地方进行解决，并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的，则开发商承担逾期交房的责任。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，海南购房人可以请求解除合同和赔偿损失

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，然后看经修复后是否仍然存在威胁海南购房人人身、财产安全的因素，其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了海南购房人的生活，可以提出解除合同和赔偿损失的请求。

以上就是可以在保护自己的利益下退房的情形，希望大家在购海南买海南房子的时候一定要细心选择，认真验房，争取做到一次获得安全，舒适的住房。

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