海南美兰区楼盘：交付的房屋出现质量问题，购房者该怎么办？

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交付的房屋出现质量问题，购房者该怎么办？ 海南新房，美兰区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

如果房屋出现质量问题，美兰区购房者应该怎么处理？可以直接追究开发商的责任吗？另外，如果美兰区购房者向开发商索要赔偿，应该注意哪些问题？

1、交付的房屋出现质量问题，美兰区购房者该如何处理？

分情况进行讨论，若房屋质量问题严重影响正常居住使用的，美兰区购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，美兰区购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。

2、房屋质量问题已严重影响正常居住使用的，美兰区购房者在请求解除合同和赔偿损失时，应注意什么？

对于比较明显的或已知的质量瑕疵的处理上，美兰区购房者应注意行使注意义务。若是美兰区购房者在取得房屋后，由于没能行使注意义务致使自己没发现明显房屋质量瑕疵的，开发商可不负责任，应由美兰区购房者负责维修。

对于隐蔽质量瑕疵的处理，美兰区购房者应在鉴定部门检验过后，及时向开发商提出，开发商应承担责任。房屋质量瑕疵程度较轻的，开发商应负责维修，或者适当减少房屋价金；房屋质量问题较重，甚至不能使用的，美兰区购房者可解除合同，因此开发商应针对给美兰区购房者造成的财产及人身损失给予赔偿。

此外，如果开发商已经知道却故意隐瞒较严重房屋质量瑕疵的，开发商对此应承担相应的民事责任。因为根据《合同法》的规定，在标的物存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。

3、所谓的房屋质量问题包括哪些范围？

主要包括屋面防水工程；电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程，暖气设备、空调设备等安装工程；其他土建工程，一般有地面、楼面、门窗工程等。

总之，美兰区购房者想要避免因房屋质量问题与开发商产生纠纷，那就必须做好验房收房的准备，而且必须在合同中针对房屋质量问题作出明确约定，届时才好维护自己的权益。

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