海南东海岸国家旅游度假区房子：买期房比现房划算！买期房要注意哪些问题？

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买期房比现房划算！买期房要注意哪些问题？ 海南二手房，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

大部分东海岸购房者海南买房时，都会考虑有限的资金，买期房还是买现房呢？当然，如果价位一样，很多人都希望能买到现房。但毕竟有些家庭会因某些因素选期房，放弃选购现房。今天就来给大家介绍下购买期房需要注意的问题。

期房优势

1、价格

购买期房较大的好处是能够以较低的价格东海岸购房，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的收入。

2、房屋设计

开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。

期房不足

因为选择范围较广，对于希望能买得便宜，又不那么着急入住的朋友来说，期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足，是需要东海岸购房人特别关注的：

1、因为入住时间不确定，风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给东海岸购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

那么，购买期房具体都要注意哪些呢？

1、认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、确定交房日期及延期交房的赔偿

海南房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，东海岸购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，东海岸购房者有权要求海南房产商予以经济赔偿。

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失，东海岸购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、约定产权证办理时间

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4、要求开发商将承诺写入合同

我们在购海南买海南房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。

比如有开发商的广告描述是海南买房就送停车位。在这东海岸购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。

还有小区的布局图的约定，比如方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。

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