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买新房还是买二手房？详细对比不再纠结！ 观澜湖房价，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。
买海南二手房还是观澜湖新房，是观澜湖综合休闲养生区买房时首先需要考虑的问题。买观澜湖新房，海南房子崭新从来没有人住过，可观澜湖新房地理位置一般不太好。买海南二手房吧，能看到现房，可海南二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。那么到底该如何选择呢？对比完你就不再纠结了！
一、观澜湖新房优势
1、观澜湖新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；
2、观澜湖新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度：月供压力小；
3、观澜湖新房比海南二手房交易流程简单：观澜湖新房的流程是：售楼处看房→签订观澜湖购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起海南二手房的繁杂，观澜湖新房能省心不少；
4、观澜湖新房税费少：观澜湖新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可；
5、观澜湖新房比二手观澜湖综合休闲养生区房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，海南二手房剩余的产权年限普遍比观澜湖新房少。
二、观澜湖新房劣势
1、交通单薄：一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想；
2、期房风险系数高：观澜湖新房大多都是期房，观澜湖购房时一般是看不到实际海南房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求观澜湖购房者在选择观澜湖新房时，选择一个更加可靠的项目；
3、配套设施有待完善：观澜湖新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到观澜湖新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。
三、海南二手房优势
1、即买即住：海南二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；
2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；
3、配套完善：海南二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；
4、交通便利：海南二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，海南二手房在交通方面确实占据了极大的优势；
5、价格多元化：海南二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力观澜湖购房者的置业需求。
四、海南二手房劣势
1、社区陈旧，额外成本高：海南二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；
2、房屋陈旧影响贷款：海南二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，海南二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；
3、观澜湖购房流程复杂：海南二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取观澜湖新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行观澜湖综合休闲养生区买房；
4、费用多样：买海南二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：观澜湖综合休闲养生区二手房，观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。
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