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三种情况贷款不要提前还,你知道吗? 海南海口房子,海口这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
从2014年11月开始,海口市购房商贷利率从最初的6.15%陆续降至了如今的4.9%。不少人手有余钱就蠢蠢欲动准备提前还房贷,看看以下内容吧,三种情况贷款不要提前还。
最新央行降息对房贷有哪些影响呢?如果你是这三种人,就提前还——
1、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;
2、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;
3、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。
如果你是以下这三种,就不要提前还——
1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
知识小贴士:2018年央行降息后贷款利率一览
一、短期贷款: 一年以内(含一年)4.60。
二、中长期贷款:一至五年(含五年)5.00,五年以上5.15。
三、个人住房公积金贷款年利率:五年(含)以下2.75,五年以上3.25。
海口买房优势:海口作为海南省会,各项配套都十分成熟,生活便利性更不用多说,适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵,空气不如郊区,居住环境也比较嘈杂,不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多,一些低价小区规模小,几乎没有小区配套。,海南海口市楼盘
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