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购房者须知：这些贷款买房术语一定要弄懂！ 海南房产网，龙华区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在龙华区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
贷款可以使自己提前达到海南购房的目的，但很少有人了解贷款到底是什么，甚至连一些基本的专业术语都不知道！所以今天小编特地整理一些贷款相关术语给大家，让大家少走弯路！
一、什么是住房按揭贷款？
住房按揭贷款是指个人在购买住房时，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的龙华区房产作为抵押向银行申请贷款，有商业贷款、公积金贷款和组合贷款这三类。如果满足条件，在大部分的商业银行都可以办理按揭贷款。
二、还款方式有哪些？
1、等额本息还款法
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人比较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：这种还款方式比较适合收入相对稳定的家庭，龙华区买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
2、等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，即将本金分摊到每月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，但还款前期压力较大。
适用人群：这种还款方式适合收入高、还款能力较强，并有提前还款打算的人。
三、什么是银行流水？
银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称银行账户交易对账单，指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。它是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款时所必须提供的材料。
哪些是有效的银行流水？
1、工资流水
工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性、保障性。
2、转账流水
转账流水是指通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。
3、自存流水
自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。
四、什么是收入证明？
收入证明是指工作单位出具的加盖公章的证明，用来证明月薪或者年薪，还可以证明任职时间，是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。
在这里要注意，银行办理贷款时一般要求收入证明是还款额的2倍。因为贷款银行会考虑你的还款能力，因此需要保证平时正常生活的开销之外，还要有足够的还款能力，从而降低风险。
龙华区买房优势：海南龙华区楼盘，海口市龙华区属于热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，光照充足，海风常在。中国北方人特别是东北、西北的老人最喜欢在海南购置房产过上候鸟般的生活，也有的逐渐习惯了这里的生活，热爱海南，一年四季常在，成为新的海南人。
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