开发商延期交房可以退房吗？

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开发商延期交房可以退房吗？ 海南观澜湖房产网，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

如果开发商没有按照合同约定的日期交房的，属于开发商违约。观澜湖购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。有的朋友就会疑惑，逾期交房可以退房吗？今天，我们整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、逾期交房可以退房吗

可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

二、无理由延期超三个月可解除合同吗

在法律上，如遇到延期交房问题，先看观澜湖购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天观澜湖购房者可解除合同。观澜湖购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件观澜湖购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，观澜湖购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那观澜湖购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

在观澜湖购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年观澜湖综合休闲养生区买房者得到的赔偿，远远不够观澜湖综合休闲养生区买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，观澜湖综合休闲养生区买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。

三、观澜湖购房者退房注意事项：

有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，观澜湖综合休闲养生区买房者一定要注意退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。

在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除观澜湖购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除观澜湖购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，观澜湖综合休闲养生区买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给观澜湖综合休闲养生区买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到海南房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，观澜湖综合休闲养生区买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

相关法律条文：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付观澜湖购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付观澜湖购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的海南房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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