产权40年和70年的区别，终于弄明白了！

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2018年马上已经过去一半了，你的车子、观澜湖房子.....说到观澜湖房子，大家无不是开启吐槽模式，但是，还是很多人为了观澜湖综合休闲养生区买房苦苦打拼。然而买了房就可以一劳永逸的吗？手里的观澜湖房子永远是你的吗？这些可都说不定，因此今天小编就跟大家聊一聊这个问题：产权40年和70年的区别是哪些？

一、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是没有期限的。

另外，因为根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。还有，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

二、产权40年和70年的区别

1、土地规划用途不同

按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最长年限的是70年，而工业、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最长年限为50年。至于商业、旅游和娱乐用地，最长年限只有40年。因此从中可得出：40年和70年是两种不同产权的观澜湖房子，且用途也是不一样的。

2、户口迁入要求不同

产权为70年的观澜湖房子，也就是住宅，是可以将户口迁入的，而产权为40年的观澜湖房子，虽然很多时候也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质。因此一般来说，购买40年产权的观澜湖房子是不能将户口迁入的。

3、生活费用也不一样

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取的，因此价格相对会比较低。但是非住宅性质的，且产权为40年的观澜湖房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵上很多，而且一般不通燃气。

4、贷款条件也不同

购买非住宅性质的，且产权为40年的观澜湖房子，一般来说是不能申请公积金贷款的。虽然可以办理商业贷款，但即使是办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

5、公摊比例不同

一般来说，40年产权的住宅小区在设计标准上会比70年产权的普通住宅要高。因为40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，所以在很大程度上就增加了公摊面积的比例。

6、税费缴纳

购观澜湖综合休闲养生区买观澜湖综合休闲养生区房产除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种各样的税费。因此，70年产权的观澜湖综合休闲养生区房产和40年产权的观澜湖综合休闲养生区房产在税费收取上的标准是有差别的。

比如在初次购观澜湖综合休闲养生区买观澜湖综合休闲养生区房产是要缴纳契税的。一般来说，初次购买70年产权房屋在缴纳契税时，是可以给予1％—3％不等的优惠，而40年产权的住宅在初次购买时没有任何的优惠，必须全款缴纳，且费用相对较高。

以上就是本文的相关全部内容了。从上述内容中可看出，70年产权的观澜湖房子相较于40年产权的观澜湖房子，是更加有优势的，因此在此建议各位观澜湖购房者在今后购观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子的时候，可一定要注意观澜湖房子的产权时间。

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