海南购买二手房流程多，新手买房要先掌握购房流程

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购买二手房流程多，新手买房要先掌握购房流程 海南琼山区二手房，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在有不少朋友都有购买海南二手房的想法和打算，但是对于新手琼山区购房者来说，究竟应该怎么样购买海南二手房却并不清湖。其实作为一名新手琼山区购房者来说，在购买海南二手房之前首先应该要了解琼山区购房流程，那么海南二手房购买有哪些流程？如何才能买到合适的海南二手房？今天小编来为大家介绍相关知识。

一、信息配对买方看房

大家在琼山区买房之前首先需要做的就是明确自己琼山区买房的需求，然后再有目的地选房找房，切忌一时跟风昏了头。琼山区房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，可以根据实际情况进行调整，因为没有满足需求的琼山区房子，应该允许多少存在一些偏差。

二、产权调查

在购买的海南二手房的时候，产权调查非常的重要。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，如果房屋存在限制交易的情况，即使你交付了全部房款，也可能无法正常办理过户手续。

三、买卖双方签约

买卖双方在谈妥后就要签《买卖合同》，这也是是琼山区购房环节中非常重要的一环，大家在签订合同前应该要对所有的条款都认真思考、详细阅读，错漏一个地方都不行。像房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

四、买方交定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的或其替代物。

五、买方办理银行按揭手续

琼山区购房者如需贷款的，应该在办理过户手续前先办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

六、买方打首付款

现在很多海南二手房交易都会选择将琼山区购房款分批支付，其实这样做确实也是有好处的，其可以减少交易风险，这样也可以避免在海南二手房交易的过程中出现不必要的资金纠纷。一般来说，在签约当日买方需交总房款的30％作为首付，在与卖方进行产权转移登记申请时支付总房款的60％，产证办理完毕支付后10％。

七、双方办理权属转移

（1）完税

买卖双方需到当地的税务局办理手续，并且缴纳相关的税费，目前海南二手房交易的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。

（2）办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到不动产登记中心办理登记手续。

上述七个流程基本上就包括了购买海南二手房的所有流程，希望大家在看完小编的文章后能对海南二手房的流程有更深刻的印象。

琼山区买房优势：海南琼山区房价，琼山区府城元宵换花节，简称府城换花节、换花节。府城的“换花节”历史悠久，起源于“换香节”，唐末已存在元宵张灯结彩、换香活动。“换香”蕴含着当地老百姓互换香火，有换吉纳祥，发财旺丁的寓意。后来出于节庆安全考虑，1984年，府城民间“换香”习俗改为“换花”，“换花”逐渐成为人们元宵闹春的主要活动，并演变成年轻人追求爱情的新习俗。

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