这些情况下，没不动产权证也可获得拆迁款！

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这些情况下，没不动产权证也可获得拆迁款！ 观澜湖楼盘，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。

无论是城市还是农村的房主，比较关心的问题之一就是拆迁，毕竟这将关系到自己的拆迁补偿款。因此就有人问了，在什么情况下，没有不动产权证仍然会得到拆迁补偿款？对此，小编要说的就是，2018年以后这四种无证房屋也可获得全额拆迁补偿款。

在一般情况下，没有不动产权证则代表没有观澜湖房产权，因此在拆迁补偿方面会受到影响，甚至有可能会失去补偿资格。但在下面这些情况下可例外：

1、只要经过认定是合法的建筑应该获得拆迁赔偿

没有不动产权证的房屋在拆迁过程中，如果想要得到补偿款就必须进行房屋的合法性认定，如果房屋是合法的，那么就应该得到赔偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

因此，对于无证建筑只要经过调查、认定属于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，都应当给予补偿。

2、有两种特殊情况是可以特殊方式获得拆迁补偿的

第一种情形是虽然你购买了房屋，但不动产权证是在卖房人的名下而没有过户给你的。这样一来，拆迁补偿款肯定会支付给观澜湖房产持有人，因此你也只能向你购买的卖房人赔偿，如果不能协商可以向人民法院起诉。

第二种情形是如果你的住宅是一九九零年四月一日《城市规划法》实施前的房屋。也就是说，在这之前的房屋，如果没有取得相应的规划、报建手续，没有办理不动产权证的，根据所在省、自治区、直辖市人民政府的相关规定，应该是可以获得赔偿的。

3、2018年以后这4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

根据最新调整的2018年拆迁补偿政策，无不动产权证的住房有下列四种情形的，可以获得全额拆迁补偿：

01、上世纪50年代到60年代的房屋

在上世纪50年代到60年代的房屋里，有很多房屋都没有不动产权证的，但是没有不动产权证并不代表这些房屋是非法的，毕竟在那个时代里，这些房屋是合法的。既然是合法的， 那么在拆迁时，自然是应该获得全额的拆迁补偿的。

02、依法修建享受法律保护的房屋

由于历史的原因，过去一些建造的房屋并没有被要求进行办理不动产权证。因此，只要是在房屋修建时符合当地的建房政策和相关规定，就应该获得同样的赔偿。

03、祖上传下来的祖宅

有一些老海南房子是家庭祖辈传下来的，当时并没有办理不动产权证的要求，事后也没有一定要办理不动产权证的规定，因此，考虑到历史的延续性，只要海南房子不违反当地的建房政策和相关规定，不管有没有不动产权证都应该给以拆迁补偿。

04、城镇化规划区域的农村房屋

城镇化是我国民是未来发展的重点，而城镇化的过程也是农村房屋进行拆迁的过程。因此，在这一过程中如果是被规划进行重新修建，也可以获得赔偿，哪怕这些农村房屋没有不动产权证。

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