海南琼山区买房攻略：买卖房屋合同书，买卖房屋法律规定

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买卖房屋合同书，买卖房屋法律规定 海南琼山区房产，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。

大家如果要进行房屋的买卖肯定是一件大事，一般在进行房屋买卖的时候大家肯定都会要签订房屋买卖的合同书，房屋买卖的合同书也是非常重要的东西，大家都是应该要去了解一下才行的，接下来大家就来一起了解一下买卖房屋合同书以及买卖房屋法律规定有哪些的相关问题吧。

买卖房屋合同书

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移权与买受人，买受人支付价款的合同。

1、但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。

2、实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。

3、琼山区二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

买卖房屋法律规定

1、目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。如国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》（以下称《通知》）第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和海南房产证”。

2、还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（以下称《意见》）规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。

3、如根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。

以上的文章为大家介绍的就是关于买卖房屋合同书以及买卖房屋法律规定有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来房屋买卖的法律规定也是不少的，大家在海南买房的时候需要了解的也不少，希望大家喜欢以上的内容。

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