海南合同更名房敢买吗？合同违约金的上限是多少？

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合同更名房敢买吗？合同违约金的上限是多少？ 琼山区房产网，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。

海南买琼山区房子的话都是需要签订合同的，这样才能保证买卖双方的权益，在海南买琼山区房子之前我们要找专业的人士来咨询，海南买琼山区房子签订合同时候要注意下签订的流程，按照合同内容来进行。那么合同更名房敢买吗?合同违约金的上限是多少?下面我们来了解下合同更名的流程吧。

合同更名房敢买吗?

1、合同更名只要是正常的这个就可以购买。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避海南房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前海南房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

2、如果琼山区房产商配合进行合同更名，那么地产商与新琼山区购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后琼山区房产商与原琼山区购房者签订的合同进行作废;如果琼山区房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订琼山区购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

3、如果琼山区购房者与琼山区房产商签订了预购协议，并交纳了琼山区购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购海南买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

4、如果签订了正式琼山区购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

5、如果琼山区购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

合同违约金的上限是多少?

1、如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。

2、如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。

4、司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

合同更名其实是可以按照流程来进行，海南买琼山区房子签订合同之前要做好准备工作，了解下签订的流程，按照具体要求来进行办理。以上就是关于合同更名房敢买吗?合同违约金的上限是多少的相关介绍，办理合同更名的话我们要注意下具体的办理流程，按照细节来进行。

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