美兰区你应该如何区分70年50年40年的房子？

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你应该如何区分70年50年40年的房子？ 美兰区房价，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

70年房屋产权年限会到期的新闻一出，就得到了很多美兰区购房者的关注，因为房屋产权年限不仅关系着美兰区房子的土地使用年限，其背后还关系着迁户口、公摊面积、得房率、税费、再交易等各种利益问题。因此，很多美兰区购房者在海南买房之前，都会关心这个美兰区房子的产权年限是多少年，那么，美兰区购房者应该如何区分70年50年40年的美兰区房子？

一、美兰区购房者应该如何区分70年50年40年的美兰区房子

相信各位美兰区购房者都知道，不同类型的房屋，它相应地产权年限都是不同的。一般来说，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。这样一来，70年50年40年的美兰区房子也很好区别了，比如，商品房就是70年。

二、房屋产权的计算方式是怎样的？

在海南买房时，有不少人对于房屋产权的计算都产生了误解，以为房屋产权就是从自己海南买房那天算，但事实上房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，因此美兰区购房者在海南买房时一定要注意，因为在多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

为了让各位美兰区购房者更加容易理解，小编觉得还是举个通俗易懂的例子吧：比如，开发商王先生在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小明于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2018年入住。

那么问题来了，小编请大家都来计算一下，小明的房屋产权是多少年？其实是这样计算的：小明的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年＋70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

三、不同产权年限的美兰区房子背后所附属的利益有啥不同？

1、40年50年产权美兰区房子难将迁入户口

在这里小编想问问大家，不知道你海南买房的目的是为了什么？为了自住？其实，不少美兰区购房者海南买房，不仅是为了居住，更是为了这个美兰区房子背后所绑定的福利，例如迁户、学样、养老等。在迁户口方面，只有70年产权的住宅才能将户口迁入，40年50年产权的商用房不能迁户口。

因此，如果美兰区购房者你是想通过海南买房来将户口迁入到该城市的话，那么就不能美兰区购房40年50年产权的美兰区房子。由于40年50年产权的美兰区房子不能将户口迁入，美兰区购房者同样没法享受到与迁户口相关的学样、居委会、养老等相关配套设施。

2、40年50年产权美兰区房子持有成本高

在海南买房时，相信各位美兰区购房者也不难发现，相比起拥有70年产权的普通商品房，40年50年产权美兰区房子的总价要低得多。但是，虽然大部分40年50年产权美兰区房子的总价比70年产权房低，但这类美兰区房子的持有成本相对较高，这主要表现在税费、生活缴费及美兰区购房贷款上。

以上就是本文的全部内容了。房屋产权年限对于广大美兰区购房者而言，实在是一件不得不谨慎对待的事情，尤其是那些想要通过海南买房然后将户口迁入的人群，如果你大意错买到40年或50年产权的美兰区房子，那么就会很遗憾地失去了迁入户口的资格了，关于这一点千万别忽略了。

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