海南海口二手房解读|房屋赠与费用怎么收？赠与合同成立的时间是多久？

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房屋赠与费用怎么收？赠与合同成立的时间是多久？ 海口市房地产，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

房屋赠与大家都知道吧，也是一种很常见的房屋买卖的形式，房屋赠与也是需要交纳一些费用的，比如说直系亲属之间或者是没有亲属关系之间的房屋赠与需要交纳的费用是不同的。那么房屋赠与费用怎么收呢，赠与合同成立的时间是多久呢，这些问题可以帮助大家了解关于房屋赠与方面的内容。

房屋赠与费用怎么收？

一、直系亲属之间的海口市房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母海口市房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将海口市房产过户给子女。如果考虑到将来海口市房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。

二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，海口市房产证未满5年，买入价格只有40万。

1、赠与：首次过户时只缴3％契税海口市房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在海口市房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

2、如果儿女在受赠后不足5年即出售海南房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5.5％的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套海口市房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

3、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将海口市房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于海口市房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6.8万元。

4、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将海口市房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理海口市房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

赠与合同成立的时间是多久？

1、赠与合同自何时成立，与赠与合同是实践合同还是诺成合同直接相关。依照合同法的规定，赠与合同为诺成合同，当事人意思表示一致时赠与合同即成立。所谓“诺成合同”，是指仅需当事人之间意思表示一致，即能成立的合同。

2、它以当事人的合意为成立要件，而不以实际交付标的物为尺度。与“诺成合同”相对应的“实践合同”是指除当事人间的意思表示一致以外，还需交付标的物才能成立的合同，它以当事人的合意和交付标的物为成立要件。

3、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得任意撤销。同时考虑到在一般的赠与合同中，难免有赠与人因一时冲动而为之的情况，因此对一般的赠与合同在赠与财产的权利转移之前，又允许当事人撤销赠与。

上述的这些小常识给大家介绍了房屋赠与费用怎么收这个问题，不同的过户方式的费用是不同的，比如说继承啊，赠与，以及买卖等形式，收费的方式需要根据不同的规定进行收取，还要根据房屋的面积来计算。赠与合同成立的时间是多久呢，当合同成立以后也就生效了，这些小常识大家可以多了解一些。

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