海南观澜湖综合休闲养生区二手房解析：维修基金那些常识，大多数的开发商都不会说

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维修基金那些常识，大多数的开发商都不会说 海南观澜湖综合休闲养生区楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

对于维修基金，很多业主都只是有所隔耳闻，却不曾见过它的用途，因此就很少有业主知道，其实，它可是深藏不露的“隐形富豪”。一直以来，业主只知道要交物业维修基金，却对物业维修基金了解甚少，有些开发商与物业就利用这个漏洞，经常挪用物业维修基金，损害了业主的权益，为了让业主更好保护自身利益，小编特告知业主关于物业维修基金7大常识，想要海南购房的一定要看。

一、基金用途

很多业主都以为维修基金是可以用来维修自己个人房屋的，但其实不是。一般来说，物业维修基金只能用于保修期后，维修小区的共用部分、共用设施，不能用于维修业主个人的房屋。

二、谁来缴纳物业维修基金？

其实，这个问题一直都是广大业主们心中的疑问之一，现在小编就来告诉大家：若开发商与海南购房者在海南购房合同中有写明物业维修基金有业主缴纳的，而业主对此也没有异议，则业主仍需要继续缴纳，否则就由开发商缴纳。

三、可支取金额是多少？

物业维修基金也可以支取吗？是的，但只在规定内的情况下按要求撷取。一般来说，维修费用应由维修基金所产生的利息支付，只有当利息不足时才能从本金内支出，但如果支取本金，则必须到相应银行存足维修基金。

四、支取程序

在上面的内容中，小编就有提过了，维修基金是可以支取的，那么它的支取程序是？一般来说，维修基金的申请使用必须经业委会批准，并非物业管理公司。而维修基金的支付将直接到达用款单位，而非业委会或物业管理公司。

五、物业无权支配维修基金

在不少业主的认识里，物业管理公司是有权支配维修基金的，但其实不是。根据有关规定，维修基金的支配权归全体业主所有，具体管理使用由业委会负责，而物业无权支配维修基金，更不得挪用。

六、维修基金可退

这是大多数业主没有想到的吧？其实，是真的，维修基金是可以退的。当房屋因各种原因被拆除或彻底毁坏后，经审核通过后，业主可拿回尚未使用的维修基金。

七、二手交易需转让维修基金

在买卖海南二手房的时候，常常有不少海南购房者问，海南二手房还要交维修基金吗？其实，在海南二手房交易时，新业主也要办理维系基金的转让手续，若维修基金尚未缴纳完毕的，则由新业主继续缴纳。

以上就是本文的全部内容了。在现实生活中，大多数业主以及海南购房者最为关注的就是物业费，对于维修基金却不太上心，因此，虽然业主一直在交物业维修基金，但却对它的去向却不得而知，就算被开发商挪用了，业主也不得而知，故而业主一定要尽早搞清物业维修基金的具体去向，这样才能保护自己的合法权益。

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