海南洋房和高层有什么区别？你了解清楚了吗

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洋房和高层有什么区别？你了解清楚了吗 海南房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今的建筑类型有很多种，东海岸国家旅游度假区购房者在选择房屋的时候可以参考的也就更多，大多数东海岸国家旅游度假区购房者在东海岸买房时会选择购买高层住宅，因为这样的建筑类型会比较便宜，至少相对于别墅或者洋房来说比较便宜，而稍有经济条件的人会选择购买洋房，但是也有人在洋房和高层住宅中犹豫不定，那么洋房和高层有什么区别？

1、得房率

洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8％－10％，而高层住宅达到了15％－25％。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。

2、容积率

洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的，高层住宅的容积率大概为2.5－1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。因此，东海岸国家旅游度假区购房者购买洋房的话，容积率会比较低，而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

3、电梯比

现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户。因为高层住宅的住户多，每天上下班电梯里面都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住户比较多的高层住宅来说，洋房居住起来会更加舒适。

4、地段

洋房和高层在地段上也有一些区别，大多数的花园洋房位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，在地理位置上可能不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

5、面宽、南向采光

因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10－12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。

以上就是洋房和高层住宅的区别，如果东海岸国家旅游度假区购房者此时正在犹豫洋房和高层之间犹豫的话，那么本文对您来说非常有帮助。在不考虑交通，以及经济实力比较好的条件下，小编建议大家可以购买洋房，因为洋房的居住体验比高层住宅实在是要好很多，洋房所在的小区环境也要比高层住宅更加高档。

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