海南开发商倒闭了怎么办 贷款买的房子是谁的？

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开发商倒闭了怎么办 贷款买的房子是谁的？ 海南秀英区楼盘，能用有限的钱，在秀英区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，秀英区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

相信不少秀英区购房者见过开发商跑路的新闻，开发商倒闭的原因有很多。有的是海南房子根本就没盖完，有的是海南房子完工了但产权证还没办。虽说小编建议你尽量选品牌开发商，他们资金雄厚倒闭风险小。但万一你碰到了小开发商，资金链断裂，企业倒闭该怎么办呢？今天就为大家介绍开发商倒闭了，贷款买的海南房子归谁的问题。

一、购买的海南房子已完工

如果秀英区购房者所买的海南房子已经完工并入住，那么开发商破产对秀英区购房者不会产生太大的影响，秀英区购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

如果这个时候小区迟迟未能办理秀英区房产证，但秀英区购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理秀英区房产则前期的资料。然后找到当地房管部门，申请做秀英区房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理秀英区房产证了。

二、秀英区购房的海南房子未完工

如果秀英区购房者所购买的海南房子未完工的，分为以下两种情况：

1、分期贷款所秀英区购房屋的权利归属问题

秀英区购房时海南房子尚未完工，在期房贷款中，秀英区购房者不享有房屋的所有权。当海南房子完工后，若房款已经付清(秀英区购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，秀英区购房者可以委托开发商向当地房管部门申领秀英区房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，秀英区购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款秀英区买房时房屋的权利归属

1）秀英区购房者已经付清全部价款的，所秀英区购房屋被排除在破产财产之外，秀英区购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向海南房地产管理部门申请变更房屋登记。

2）秀英区购房者尚未付清全部价款的，海南房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

开发商倒闭的情形属于法律中的“明显无法继续履行债务的困难”，所以这时候贷款秀英区买房的秀英区购房者不能拒绝支付相应的房款及月供。遇到此类案件时，建议先咨询律师之后再得到合理的对应方案。当然，提前找一个安全的开发商投资秀英区房产，才是避免发生纠纷的最佳选择。

秀英区房产。。。海南秀英区买房优势：海口秀英区作为海口楼市寸土寸金之地，凭借海口市政府、会展中心、海口火车站的规划，吸引越来越多的购房者关注。

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