海南买房是几年的贷款怎么计算？哪些行为影响贷款？

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买房是几年的贷款怎么计算？哪些行为影响贷款？ 海南二手房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

现在大家贷款观澜湖买房都是贷款很多年，观澜湖买房贷款的利息是很比较复杂的算法，如果大家之前完全没有了解过个的话，不过想要贷款观澜湖买房却不了解贷款的利息是肯定不行，所以不管大家时间多匆忙都应该抽出一部分时间来了解一下，小编这里也给大家讲一下观澜湖买房是几年的贷款怎么计算？哪些行为影响贷款？

观澜湖买房是几年的贷款怎么计算？

1、首计算

观澜湖综合休闲养生区新房的首付一般要看当地的政策规定，在不限购城市中，通常购买一套观澜湖综合休闲养生区新房至少需要准备三成的首付款，比如一套100万的海南房子，则要准备至少30万的首付款。而在一些限购的大城市，通常要准备超过三成的首付款。

如果购买的是海南二手房，则需要考虑观澜湖房产评估值的问题，一般海南二手房评估能达到80％左右，如果100万的海南房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。这么算下来，购买海南二手房的首付款就是100万减去56万，也就是44万。

2、贷款利息计算

不同的贷款方式、不同的还款方式，计算出来的利息也不一样，如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的海南房子，还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；等额本息每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝贷款本金／还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率。

哪些行为影响贷款？

1、用卡或贷款逾期记录

信用卡或贷款逾期记录对大家的影响是十分大的。在生活中，除了观澜湖买房贷款，还有很多用钱的时候都是需要审核这些记录的。

一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否观澜湖买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。

2、信用卡数量过多

信用卡数量也是会影响观澜湖买房贷款的。观澜湖购房者手里有许多行用卡的时候，银行就有理由怀疑观澜湖购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷观澜湖买房。并且卡越多就增加了负债率的概率，那么银行如果借贷，所承受的风险也就越大。这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。

3、公共信息中有欠费、欠税情况

公共信息中有欠费、欠税情况也对观澜湖买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机观澜湖买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要观澜湖购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。

以上就是有关观澜湖买房是几年的贷款怎么计算？哪些行为影响贷款的全部内容，只要大家掌握了贷款利息的算法，那大家不管贷款多少年，只要代入之后就能很快的计算出来，现在很多朋友在观澜湖买房贷款的时候都会接触到利息的算法，这也是观澜湖购房很重要的，大家不要忽略了。

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