【龙华区购房分析】什么叫不动产？不动产房屋交易注意什么？

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什么叫不动产？不动产房屋交易注意什么？ 海南龙华区二手房，龙华区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在龙华区购房。

现如今很多的东西都是已经跟随着时代去进行了一些改变，而这当中包含到的就是很广了，房屋与车子是现在比较显著的，当然改动最大也是最吸引人的也肯定是房屋，龙华区房产现在的称呼也有许多，而具体是使用哪一个还要看房屋的种类要求，那么问题就来了，什么叫不动产？不动产房屋交易注意什么？

什么叫不动产？

1．不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地．房屋．探矿权．采矿权等土地定着物．与土地尚未脱离的土地生成物．因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。

2．不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人．利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。登记机构在进行不动产登记时应当履行以下职责：

第一查验申请人提供的必要材料。第二询问申请人有关登记事项。第三如实．及时进行登记。第四法律法规规定的其他职责。不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。如房屋的建筑面积．土地的分摊使用面积等。

不动产房屋交易注意什么？

1．房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的．有家庭共有的．还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2．土地情况是否清晰。海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3．交易房屋是否在租。有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看龙华区房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的龙华区房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于什么叫不动产？不动产房屋交易注意什么的总体介绍，不动产房屋的意思还是很好理解的，具体的小编也已经在文中描述到了，虽然好理解，但是一些细节的地方难度也是会有，所有大家在明白了一些其中基础后，就必须要把目光放在个别的重点内容上。

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