美兰区二手房公积金贷款额度？公积金贷款怎么过户？

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二手房公积金贷款额度？公积金贷款怎么过户？ 海南购房，在美兰区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的美兰区房价以及该小区美兰区房价走势。。

现在的人们在海南买美兰区房子的时候都是希望能省一分是一分，尤其是随着海南房价的不断增长，人们渴望海南买美兰区房子的愿望越来越强烈，但是能不能顺利的买到美兰区房子，那就看你能不能贷款申请成功了，很多人会选择公积金贷款，下面是小编对美兰区二手房公积金贷款额度？公积金贷款怎么过户的知识分析，一起学习了解一下吧。

美兰区二手房公积金贷款额度？

1、申请人一方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为50万元。

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为70万元。

3、家庭成员三人以上共同申请北京贷款的高限额为90万元。

公积金贷款怎么过户？

1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过美兰区二手房贷款的方式，来支付北京房款并约定首付款以及贷款的比例。在这个环节买方，一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的北京海南房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》，（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于美兰区二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所海南购海南房产进行评估，北京银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的美兰区二手房贷款，因此海南购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请北京美兰区二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带海南房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到北京海南房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上海南房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到北京海南房产局办理海南房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向北京房管部门领取新的海南房产证。

10、海南购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后海南购房者办理抵押登记注销手续。

当我们跟随小编对美兰区二手房公积金贷款额度？公积金贷款怎么过户的知识学习了解后，我们心里清楚了公积金贷款的重要性，要是以前大家不是很了解，是因为对于它的优点不清楚，当我们了解它之后，贷款的时候它就成了首选，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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