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如房屋质量出现问题 购房者可以退房呢？ 海南购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
观澜湖买房不是一件容易的事，当然不希望买了后再退掉。不过如果发生诸如房屋质量等重大缺陷问题，还是要重新选择。那么，哪些情况可以退房呢？
情形一、开发商＂五证＂不全
根据有关法律规定，开发商未取得《商品房销售（预售）许可证》，与观澜湖买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得《商品房销售（预售）许可证》）的，可以认定为有效。
如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。
如果你在不知道这种情况的前提下签订了观澜湖购房合同，合同是无效的。这种情况下观澜湖购房者要求退房，开发商应该返还观澜湖购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
情形二、未经观澜湖购房者允许私自更改楼房规划设计
根据《商品房销售管理办法》的有关规定，开发商未经观澜湖购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的，观澜湖购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
情形三、房屋面积差超过3％
收房时实际测量的建筑面积与合同中标明的面积差超过3％的话，观澜湖购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的海南房价款退还给观澜湖购房者，同时支付已付海南房价款的利息。
情形四、观澜湖综合休闲养生区房子被开发商拿去做二次抵押
有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的观澜湖综合休闲养生区房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分观澜湖综合休闲养生区房子卖给了观澜湖购房者，而观澜湖购房者并不清楚观澜湖综合休闲养生区房子已被抵押过一次。这时，观澜湖购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
情形五、开发商逾期交房
由于现在购买的海南新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，所以开发商都会将交房日期写进合同里。如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。这时观澜湖购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被观澜湖购房者催告后，过了延展期还没交房，观澜湖购房者可以要求退房。
情形六、房屋的主体质量不合格
若开发商交付的房屋有质量问题且影响到观澜湖购房人正常居住使用的，则观澜湖购房人有权要求退房并可要求开发商赔偿，例如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝等。
情形七、观澜湖综合休闲养生区房产证不能按期办理
观澜湖购房人在购观澜湖买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得观澜湖综合休闲养生区房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得观澜湖综合休闲养生区房产证的，观澜湖购房者有权要求退房。
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