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新房退房流程是怎样的？这些手续要搞清楚 龙华区房产网，龙华区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
有的朋友由于海南买房的时候没有经验，等到入住房屋之后就会发现一些问题，影响居住的舒适性，这个时候，业主就会产生想要退房的想法，其实海南新房退房是现在生活中还是经常会发生的一些事情，不过想要退海南新房还得满足退房的条件才可以办理手续，那么海南新房退房流程是怎样的呢？
一、定金缴纳阶段
1、当海南购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果海南购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况海南购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，海南购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见， 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
二、已做预售登记
1、买卖双方已经到海南房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
2、如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到海南房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。
三、入住阶段
1、在房屋竣工后，海南购房者已办理了入住手续，交政府部门应收的税费之后，但龙华区房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是海南购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
2、如卖方违约，装修损失应经过海南房地产评估机构评 估，确定装修损失。海南购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，海南购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
四、龙华区房产证已办理
龙华区房产证办理完毕之后，房屋的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下海南购房者是不能退房的。如果卖方已为海南购房者办理完毕龙华区房产证，且合同有约定如海南购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求海南购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到海南房地产发证机关 办理龙华区房产证过户或注销手续。
以上就是几种海南新房退房情况以及办理退房流程的介绍了，现在购海南买房屋一般都是使用的按揭贷款的方式，退房时间越早，退房手续也就越简单，如果是按揭贷款已经办理成功，那么退房的时候还要考虑到按揭贷款如何处理，但如果只是缴纳了定金，买卖双方只需针对定金协商处理即可。
龙华区买房优势：海南房产，海口市龙华区属于热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，光照充足，海风常在。中国北方人特别是东北、西北的老人最喜欢在海南购置房产过上候鸟般的生活，也有的逐渐习惯了这里的生活，热爱海南，一年四季常在，成为新的海南人。
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