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哪些情况下可以退房？新房退房流程是什么 海南新房，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
房屋买卖交易是一个比较漫长的过程，现在购买的海南新房大多数都是属于期房，从海南买房到交房需要经历很长一段时间，在这段时间里，需要办理各种各样的手续，其中哪一个环节出现问题都会影响到房屋的交易，那么哪些情况下可以退房呢，海南新房的退房流程是什么呢？
一、哪些情况下可以退房
1、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与观澜湖综合休闲养生区购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还观澜湖综合休闲养生区购房者交纳的房款。
2、房屋质量不合格
因为房屋质量问题的影响观澜湖综合休闲养生区购房者正常居住使用，观澜湖综合休闲养生区购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
3、房屋产权不清晰
开发商在把房屋出售给观澜湖综合休闲养生区购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给观澜湖综合休闲养生区购房者后，又把观澜湖综合休闲养生区房子抵押给他人，观澜湖综合休闲养生区购房者查明后，就可认定观澜湖综合休闲养生区购房合同无效，要求退房。此外，造成观澜湖综合休闲养生区购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意等情况。
4、按揭办不下来
观澜湖综合休闲养生区购房者和开发商在签订合同时．除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，观澜湖综合休闲养生区购房者因此而不能取得公积金贷款，就可以要求退房。
5、面积误差超过规定
如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，观澜湖综合休闲养生区购房者可以提出退房并要求退赔利息。
6、延期交房
开发商违约的情况包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，观澜湖综合休闲养生区购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
二、海南新房退房流程是什么
1、提出申请
退房时，观澜湖综合休闲养生区购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、观澜湖综合休闲养生区购房的税费等。
2、办理手续
在观澜湖综合休闲养生区购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款
在观澜湖综合休闲养生区购房者提出退房通知后，开发商应该将全部观澜湖综合休闲养生区购房款返还给观澜湖综合休闲养生区购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付违约金。
以上就是关于退房情况以及退房流程的介绍了，购海南买房屋的时候就已经是签订了观澜湖综合休闲养生区购房合同的，观澜湖综合休闲养生区购房合同中一般都会约定退房条件和违约责任的，如果观澜湖综合休闲养生区购房者的退房请求符合退房的条件，那么观澜湖综合休闲养生区购房者就不需要承担违约责任，其实生活中如果房屋不是出现重大质量问题，一般都不会涉及到退房的。
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