该如何判断小区环境的好坏？老司机教你几招

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该如何判断小区环境的好坏？老司机教你几招 海南琼山区二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼山区买房。

在看房选房时，小区的环境好坏将会决定了将来居住的舒适度，因此，很多人认为绿化率高、容积率比较低的小区就是环境比较好的小区，其实环境不仅仅指的是绿化环境，而是指小区整体的大环境。那么，该如何判断小区环境的好坏？

一、看绿化环境

看小区容积率、绿地率高低。容积率，简单点说就是小区的总的建筑面积和用地面积之间的比率，它的计算公式是容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积；而绿地率指的是住宅小区范围内各类绿地的综合与住宅小区总面积的比率。

一般来说，住宅小区的绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公共建筑所属绿地和道路绿地等，且新建小区绿地率是应该不小于30％的。

另外在这里给大家科普下，绿化率与绿地率的概念并不同。绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，一般来说，绿化率相对而言比较宽泛，就算是树的影子也可算入绿化率。

而绿地率则是指绿化用地占总土地面积的比例，因此绿化率一般要比绿地率高一些，在通常情况下，小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。因此在看房时也要注意小区的绿地率，千万不要被开发商说的绿化率给骗了。

二、看景观环境

小区内种植的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子？看植物的搭配和种类是否每个季节都有可供观赏的植物？这些都应该与小区的整体环境相宜。另外，小区的硬质铺装很重要，硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。

三、看建筑形状、色彩

小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，还要看高度是否合适。

小区楼体的颜色尤其重要，颜色不宜过多，多则杂乱，视觉不好；也不能过少，过少则单一，感觉枯燥；颜色也不宜太淡，更不要过深。最好是要搭配合理，错落有致，如果颜色过重、黑暗，给人以阴沉沉的感觉，看着压抑，极为不舒服。

四、娱乐休闲环境

小区的园林绿化设计应该显示出实用性，是否设置有长廊、座椅、儿童活动区等休闲娱乐设施，并留意其实用性高低。如果有会所、健身房、游泳池就更好了。

五、商业环境

主要指小区自带的商业、与日常生活息息相关的生活配套设施，比如便利店、洗衣店、菜市场、药店等。不要把这些商业配套看成是可有可无的，它们能够给你的生活带来极大的便利。

六、治安环境

一定要留意小区周边的治安状况，比如要了解小区安全性如何？是否经常发生盗窃？也要了解小区业主的构成，比如工作、学历等。如果是靠近公交、车站或邻近马路和餐饮的地方，因为这些地方的人员是比较嘈杂的，所以要看外人是否能够随便进出小区？看保安是否会盘查？

七、物业管理

物业服务的好坏会直接影响到琼山区购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，这样不仅提高了物业的档次，也让居民住得舒心，有些小区虽然年代已经比较久远，但因为保养有方，看上去依然光洁如新。

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