海口市常见的二手房交易纠纷有哪些？如何防范？

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常见的二手房交易纠纷有哪些？如何防范？ 海口市新房，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

在房屋买卖中，尤其是海口二手房买卖的法律风险比较大，不管是买方还是卖方都应该防范房屋买卖的法律风险。那么，在海口二手房买卖中最常见的海口市购房纠纷有哪些？该如何防范这些纠纷呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、因买家贷款出现障碍引起的纠纷

买家向银行申请贷款未获得批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如果买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询清楚贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

二、因卖方隐瞒房屋的真实信息引起的纠纷

有不少卖家为了促成交易，往往会隐瞒房屋的真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等，在签订合同后买家才发现，从而提起诉讼。对此，海口市购房者可以在海口市购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

三、因中介机构的不规范行为引起的纠纷

由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定的内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。

为避免上述的情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

四、因户口问题引起的纠纷

卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定卖家在交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响海南房产交易，但会影响买家落户，如果买家海口买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到海口买房的初衷。

买家在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视，建议考虑以下三个办法：

第1种办法：在买卖合同中约定不迁户口的违约金

按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。

第2种办法：将迁出户口作为支付尾款的前提条件

即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。

第3种办法：约定逾期不迁户口的违约责任

约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家海口买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出的情况。

海口市买房优势：海南海口楼盘，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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