买房V信：1
⒏0
898270
买海南二手房无法过户是怎么回事？怎么解决 海南秀英区楼盘，秀英区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在秀英区购房。
为秀英区二手房过户是秀英区购房的最后一步，在秀英区二手房过户后，这个房屋才是真正属于秀英区购房者的。但如果该秀英区二手房出现了以下六个问题，就很可能会导致秀英区购房者的秀英区二手房无法过户。下面，小编就为大家总结了六个典型无法过户的案例，以供参考。
一、产权因违章搭建被冻结，无法过户
房屋有违建，一旦被城管委认定要求整改，在整改完毕并恢复原貌之前，房管局将暂停房屋秀英区二手房的过户交易。
解决建议：秀英区购房者可以对比海南房产证上该房屋的面积，再与实测面积进行对比，看看该房源是否违建。在签订秀英区购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建导致无法过户，必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建秀英区二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。
二、海南房产有抵押，产证不全，无法过户
抵押房，海南房产证不在房主手里，而是在银行手中，一般情况下要购买此类型的秀英区房子，需要到银行办理解押（俗称：赎楼），解押后才可以办理过户。但是如果该套海南房产还做了其他担保欠款，买家必须先还清担保的钱，才能办理解押。
解决建议：一般情况下，中介公司会帮秀英区购房者做初期的产权调查，是否是抵押房，是否有担保，是否有其他的信用问题，秀英区购房者在和中介签订合同时，要写明如果因产权调查不明导致无法过户，责任由中介承担。
三、政策变动失去秀英区购房的资格，无法过户
如果因为宏观政策的原因，导致失去秀英区购房资格，已经签订的定金协议或者买卖协议，可以根据合同法上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
四、共有产权人不知情，无法过户
房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分共有财产，与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的，过户时也必须所有共有产权人到场签字，才能完成过户。
解决建议：签订合同前查验产权证，要求产证上的所有产权人到场才能签订合同。
五、法院查封的房屋，无法过户
因房主涉及其他债务纠纷、所有权有争议涉及诉讼、其他刑事案件等原因房屋被查封，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，而房屋被查封期间是无法过户。
解决建议：秀英区买房者秀英区购房前要核实房屋产权情况，签订合同时明确如遇到房屋被查封的情况，买方可以无责解约。
六、网签打时间差，一房两卖，无法过户
一房两卖一般都是房主利用网签时间差，不及时办理过户手续。等网签备案时买家才发现房主已将房屋又卖给了另外一个买家。
解决建议：对买方来说，预防一房两卖，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需要较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方的同意，房屋不能办理过户登记手续。
秀英区二手房过户已经是最后一步，所有的准备工作都应准备好了，不能等到最后才发现无法过户，到时只会花费更大的心力，所有的纠纷都可以在合同里规避，比如过户的时间、户口迁出、赎楼约定等等。
以上就是导致秀英区二手房无法过户原因及解决办法的全部内容了，希望这些内容可以帮助到大家。
秀英区买房优势：海口秀英区北依绵延20公里的黄金海岸线、南靠全市最高点马鞍岭，是一处火山温泉海岸。，海南购房
咨询电话：1808828⒋70
买海南二手房无法过户是怎么回事？怎么解决此文由臻房小苏编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/5888.html
