购房威信：⒈8089828470
“阴阳合同”风险大 还是不要签订的好！ 观澜湖综合休闲养生区房子，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
在某些情况下，观澜湖买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格，这个价格与实际价格并不一样，或高或低，就会出现“阴阳合同”。那么这种看似“互惠互利”的合同是合法的吗？有哪些风险呢？
什么是“阴阳合同”？
合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”。一份对外，是“阳”，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的；一份对内，是“阴”，是买卖双方真实的意思，是真的。“阴阳合同”一般有两种情况：
1、为了多贷款，把价格做高
举例说明：一套观澜湖二手房，真正的成交价是300万，按照可贷额度为70%的标准计算，观澜湖购房者可贷额度为210万，所需首付为90万。如果双方签订“阳”合同约定价格为350万，那么可以从银行贷款245万。真实的首付价格就成为了：300万（实际成交价）-245万（银行贷款）=55万。
2、为了少交税，把价格做低
举例说明：一套观澜湖二手房，真正的成交价是300万（原价100万），以成交及计税。观澜湖购房者需要支付个税：（300万-100万）*20%=40万。如果双方签订“阳”合同约定价格为200万。实际支付的个税为：（300万-200万）*20%=20万。
“阴阳合同”具备法律效力吗？
当然不具备，根据法律规定，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者说是以合法的形式掩盖违法的目的，那么这两个合同内容都是无效的。如果签订“阴阳合同”涉及到避税的，不但要补上逃避的税，还要交一部分罚款甚至可能会追究法律责任，所以风险是很大的。
但同时需要观澜湖购房者注意，司法实践中一般会将观澜湖购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。
签订“阴阳合同”有哪些风险？
对于卖方来说，合同无效风险大，如果“阳”合同价格低，一旦观澜湖综合休闲养生区房价下降，买方如果以阴阳合同为由，试图解除交易，卖方可能会承担利息观澜湖综合休闲养生区房价下跌等损失。另外，卖方全额收回房款是没有保障的，如果买方不按期支付备案价格外的放款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易，卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权。
对于买方来说，如果买方在相关部门备案的交易价格较低。银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度，从而可能造成买家实际贷款额降低，无法取得高额贷款。而且买方在与前任房主签合同时，在有关部门备案的价格较低，如果将来要出售这套房屋，就可能面临承担高额个税的风险。
观澜湖买房优势：观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。，海南房地产
购房热线：1
808⒐828⒋0
海南“阴阳合同”风险大 还是不要签订的好！此文由臻房小花编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/5894.html
