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房产更名和过户的不同之处，房产更名如何办理 海南房子，秀英区独居特色的民族风情。也正是由于海南秀英区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。
一般大家的海南房产证都是大家在秀英区买房的时候由开发商那边去办理的，在办理的时候大家肯定就会把海南房产证上面要写谁的名字告知给开发商那边，但是有些人在开发商办理海南房产证的却需要更改海南房产证上面的名字，海南房产更名和过户的不同之处？海南房产更名如何办理？接下来大家就来一起了解一下。
海南房产更名和过户的不同之处
1、是否有不动产证
如果秀英区购房者想要办理海南房产更名一般是需要在产权证还没有办理下来的情况下才可以，在产权证未办理下来之前，大家可以去开发商那里进行登记备案，然后重新和开发商签订秀英区购房的合同就可以了。但是海南房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
2、操作方式
如果只是海南房产更名，那么大家可以直接去开发商那边进行变更就可以了，但是在开发商那边进行海南房产更名的时候，秀英区购房者和开发商所签订的秀英区购房合同就要重新在签订了，但是如果是要进行海南房产过户，那么就需要去当地的秀英区房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
3、费用
大家不管是想要办理海南房产更名还是办理海南房产过户，在办理的时候大家肯定都是需要支付一定的费用的，海南房产更名是开发商在与秀英区购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
海南房产更名如何办理
一般秀英区购房者要办理海南房产更名时，都是在秀英区购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于秀英区新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，海南房产更名中存在着两个另类的情况：
1、婚姻期间
当大家需要办理海南房产更名的时候，如果大家的婚姻状况是处于正常的状态，那么在婚姻存续期间海南房产就是属于夫妻之间的共同财产，就算是在海南房产证上面只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理海南房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻期间
如果大家想要办理海南房产更名，但是现在又不是处于婚姻期间，那么海南房产更名的时候是不能直接添加另一个人的名字的，如果想要去办理海南房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人，注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。
海南房产更名和过户的不同之处？海南房产更名如何办理？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家如果想要办理海南房产更名一定要在产权证还是没有办理下来的时候去办理，如果产权证一旦办理下来了，那么大家就不能之间办理更名了，大家可以参考上面的 内容看看。
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