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观澜湖二手房首付是多少，观澜湖买房前要准备哪些费用 观澜湖楼盘，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
当大家在购买观澜湖二手房的如果需要贷款去进行购买，那么大家肯定比较关心的事情就是自己需要支付多少的首付出来才可以，大家都知道，如果在贷款购观澜湖买房屋的时候首付不够就不能办理后面的贷款了，那么观澜湖二手房首付是多少？观澜湖买房前要准备哪些费用？接下来大家就来一起了解一下吧。
观澜湖二手房首付是多少
大家如果有了解过观澜湖二手房贷款就会知道观澜湖二手房的贷款额度一般都是房屋价格的七层左右，但并不是说100万的观澜湖房子，我们就能贷到70万，这里的七层指的是房屋评估价的七层，所以如果100万的观澜湖房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万，也就是说，观澜湖购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％，因此，观澜湖二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
观澜湖买房前要准备哪些费用
1、契税
契税肯定很多的观澜湖购房者都是有听说过的，在大家购观澜湖买房屋的时候契税就是必须要大家去缴纳的税费，一般契税具体的缴纳金额是和大家所购的房屋有很大的关系的，但这边需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
2、物业管理费
大家居住在小区里面肯定都是离不开物业的帮助的，所以现在每一个小区都是有物业存在的，大家既然需要物业的服务，那么肯定就要缴纳物业费出来才行，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的观澜湖房子，每年要交3600元。
3、装修保证金
如果观澜湖购房者购买的观澜湖房子是毛坯房，那么大家接房之后肯定就要对房屋进行装修，一般在房屋开始进行装修的时候都是需要缴纳一些装修保证金的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。
4、权属登记费
权属登记费一般就是指的大家办理海南房产证的相关费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
观澜湖二手房首付是多少？观澜湖买房前要准备哪些费用？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，通过上面的文章能够看出大家在购买观澜湖二手房的时候如果要贷款购买，那么就需要多准备一些首付才可以，购买观澜湖二手房所需要的首付肯定是会高于观澜湖新房的。
观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口最好的学区房，而这，也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。，海南房地产
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