【观澜湖二手房秘笈】银行房贷利率表怎么算？银行房贷多久能批下来？

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银行房贷利率表怎么算？银行房贷多久能批下来？ 海南观澜湖房子，观澜湖买房前你对房子了解多少？观澜湖买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底值不值呢？

对于银行贷款的办理，有很多的朋友们其实都不太了解，在银行办理贷款的话，是需要向银行支付一定的利息，而利息的计算也是根据房贷利率来进行计算的，很多的朋友们并不太清楚如何计算，那么银行房贷利率表怎么算？银行房贷多久能批下来？我们来了解一下关于银行房贷的相关事宜吧。

银行房贷利率表怎么算？

银行房贷利率可以按照积数计息法计算，按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

1、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率。计息期有整年（月）又有零头天数的。

2、利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数。

银行房贷多久能批下来？

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。银行放贷相关的审核环节如下：

1、审核观澜湖房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的观澜湖房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的观澜湖房产决定了是否拥有贷款资格。观澜湖房产类型、房龄都是评估观澜湖房产的因素，并且观澜湖房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、观澜湖二手房需要担保公司担保

如果是观澜湖二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

对于办理房贷的朋友们来讲，可以根据银行的利率和自己借款的金额来计算自己每个月需要支付的利息，以上就是关于银行房贷利率表怎么算和银行房贷多久能批下来的相关介绍，大家在海南买观澜湖房子的时候一定要做好相关的准备工作，根据自己的需求来进行房屋的买卖。

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