【琼山区房子解读】二手房面签要注意什么问题？买二手房需谨慎

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二手房面签要注意什么问题？买二手房需谨慎 海南楼盘，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

不管是出售海南二手房还是购买海南二手房的人都挺多的，在海南二手房的交易过程，每一个步骤都是需要小心谨慎的，琼山区购房者如果一个不注意就很容易落入卖家或者黑心中介的陷进之中，海南二手房在进行交易的时候，面签环节是比较谨慎的，如果相安无事，那么琼山区购房者就可以放心的交易了，那么海南二手房面签要注意什么问题？

1、确认交易主体资格

在海南二手房交易的时候，琼山区购房者要注意确认交易主体资格，不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和琼山区房产证，并核实身份证和琼山区房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。

2、亲自到场面签

面签是琼山区购房过程中很重要的一步，面签的时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于海南二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在琼山区购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

3、相关材料要真实

海南二手房的借款人在向银行提交材料的时候，一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题，银行工作人员会就您的工作情况，薪资情况与您进行沟通。如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、查明琼山区房产基本情况

琼山区购房者在购买海南二手房之前，需要对该房屋的产权情况进行了解。琼山区购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着琼山区房产证到当地琼山区房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

5、明确违约责任

在海南二手房的买卖合同中，买卖双方需要明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，应该直接定下具体数额的违约金（别定太高，超过20%的部分没有法律效力）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候琼山区购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得将来扯起皮来，大家都难堪。

6、明确房款支付方式和支付时间

海南二手房的在交易的时候，对于房款支付的方式和支付时间需要进行明确。如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的。卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

以及就是关于海南二手房面签要注意什么问题的相关内容，如果琼山区购房者没有相关的琼山区购房经验的话，在琼山区房产交易的过程中就很容易上当吃亏，特别是海南二手房交易，可以是说琼山区房产纠纷中琼山区购房者比较容易被忽悠的，因此琼山区购房者在买海南二手房前需要对海南二手房的面签注意事项进行了解，小编希望大家都能顺利买到合自己心意的房屋。

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