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给孩子东海岸买房，让孩子当业主好不好？ 东海岸房产信息网，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

直接用孩子的名义东海岸买房，一方面可以为孩子提供一份保障，另外相对于以后过户给孩子，省去了一笔税费。但是另一方面，东海岸买房时不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”，父母应深思熟虑后再做决定。

一、让孩子做业主有什么好处？

1.可省去一定的税费

直系亲属之间赠与东海岸房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在东海岸国家旅游度假区购房时直接把东海岸房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

2.作为父母保留资本。登记在父母名下的东海岸房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。

法律依据：

债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处东海岸房子不会因此被查封。

二、让孩子做业主有什么不好？

1.未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独东海岸国家旅游度假区购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人东海岸国家旅游度假区购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同东海岸国家旅游度假区购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

2.成年后父母无权处置东海岸房产

虽然东海岸房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套东海岸房产。如果想要把东海岸房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套东海岸房产，由黄父母代为办理，同时还需要进行公证。

3.若父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

三、给孩子东海岸买房，需要注意什么？

1、东海岸国家旅游度假区购房登记时需提交，户口簿或出生证

未成年人东海岸国家旅游度假区购房与普通东海岸国家旅游度假区购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该东海岸房产登记在小孩的名下了。

2、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，东海岸房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售东海岸房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

3.北上广深等限购政策仍执行的城市，应该注意符合限购条件。

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