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买卖二手房的流程是什么？买卖二手房时需要注意哪些点？ 海南二手房，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。
现在政府所推出的一系列政策对于海南新房开发是相当的严格，因此海南新房房源一再紧缺，就直接导致了海南房价上涨，因此很多人都放弃了购买海南新房的想法，都纷纷选择了去购买海口二手房，海口二手房不仅价格便宜，而且购买之后可以直接入住，看起来条件还是很不错的，但是对于一些没有海南买房经验的朋友来说，房屋交易时肯定不知道如何去做，那么买卖海口二手房的流程是什么？买卖海口二手房时需要注意哪些点？
买卖海口二手房的流程是什么？
1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海口购房定金（交纳海口购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向海口市房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、买卖双方向海口市房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的海口市房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
买卖海口二手房时需要注意哪些点？
1、如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
2、如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介海口购房，海口购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与海口房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
买卖海口二手房的流程是什么？买卖海口二手房时需要注意哪些点？相信大家看了以上小编所介绍的，也都有了一些了解，海口二手房的买卖流程与海南新房买卖相比是复杂了不少，生活中也经常见到不少人私下交易被坑骗的，所以大家在交易时一定要走正规流程，哪怕麻烦一点，起码不会被坑骗。
海口市买房优势：海口市楼盘，离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。
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