二手房买卖中介办理流程是什么？通过中介买卖二手房注意什么？

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二手房买卖中介办理流程是什么？通过中介买卖二手房注意什么？ 西海岸旅游度假区买房，西海岸买房时，大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

西海岸旅游度假区二手房买卖流程有多复杂，相信大多数买过西海岸旅游度假区二手房的人都知道，也就是因为如此，许多有西海岸旅游度假区购房想法的人纷纷选择了中介，中介的房源多，而且对办理流程也是非常熟悉，能为海南买房者解决不少烦恼，但是依然有人觉得不靠谱，想要先去了解中介交易时的流程，那么今天小编就来大家介绍一下西海岸旅游度假区二手房买卖中介办理流程是什么？通过中介买卖西海岸旅游度假区二手房注意什么？

西海岸旅游度假区二手房买卖中介办理流程是什么？

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写西海岸旅游度假区二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

2、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

通过中介买卖西海岸旅游度假区二手房注意什么？

1．交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房。

2、职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。

相信大家看了以上小编对于西海岸旅游度假区二手房买卖中介办理流程是什么？通过中介买卖西海岸旅游度假区二手房时注意什么介绍，对中介应该也放心了，中介是一个比较靠谱的选择，而且选择中介也能在选房时增加可选性，如果大家还不放心，可以让中介帮您辅助操作，这样也不是不可以。

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