N+1户型人见人爱？别盲目买可能有坑！

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N+1户型人见人爱？别盲目买可能有坑！ 海南东海岸国家旅游度假区房地产，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

不少年轻的东海岸购房者来说，东海岸购房能有限但是又想家里可利用空间多一些，这个时候该选什么户型呢？说起来，你肯定听说过“N+1”户型，拥有更高使用率使得它受到很多人的喜爱。而开发商也会用买两房得三房、买三房得四房这样的内容宣传。但是提醒东海岸购房者，开发商大手笔送面积，东海岸购房者要当心“被违建”！

一、什么是N+1户型？

所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N”是东海岸国家旅游度假区房产证上标明的房间数，“1”是不计入产权证的空间，对于这个赠送空间，东海岸购房者完全可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室甚至是卧室。当然，对于开发商赠送的这个“1”，不计入东海岸购房者的产权范围，东海岸购房者只有使用权。

二、为什么N+1户型受欢迎？

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区，也可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。由于不计入建筑面积，在前期购买及后期按面积收取的物业费、维修基金费等，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。

三、购买N+1户型，哪些问题要注意？

1、看赠送面积有没有产权

一般而言，开发商赠送的面积其实是不计入产权的，这部分没有出现在东海岸国家旅游度假区房产证上面积，在东海岸房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。

如果业主以开发商没有兑现“赠送面积”为由起诉，几乎不会胜诉。因为开发商赠送面积中的不合法部分基本不会写入合同，东海岸购房者要求其实现承诺没有证据。另外，违建而来的“偷面积”风险巨大，一旦遭到举报，就有被政府冻结产权、不能交易的可能

2、计算装修费用

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，改造成本会较高。

3、改造可能影响舒适性

N+1户型，一般是需要改造才能实现+1功能的，但这样就可能影响原有户型功能。在房屋进行改造的过程中，很有可能需要遮挡原有的通风和采光，影响居住舒适性。

如果东海岸购房者真的想要选择“N+1”户型，那么要考察清楚赠送面积是否实用，是否可以真正的利用起来，如果买过来反而成了户型里的“累赘”，那就得不偿失了。当然，一定要搞明白赠送的面积属不属于违建，目前全国各地都在拆违拆临，打击违章建筑，如果不小心选择了违章建筑，那么不仅后期交房无法通过验收，后期出现问题也无法维护自己的权益。

海南楼盘卖点：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，海南东海岸购房。

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