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公寓房能购买吗？公寓房和海南住宅的区别是什么 海南西海岸旅游度假区房地产，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。
如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房、别墅等，尤其是公寓房，它对于西海岸购房者来说有很多的诱惑力，但是有些人内心对它有着天然的抵触。那么西海岸购房者首先会问，公寓房能买吗？想要知道公寓房是否能购买，首先要弄清楚它的优缺点，以及公寓房和住宅的区别是什么？
什么是公寓房
公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。
公寓房的优点
1、公寓比较大的优点就是不会限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
公寓房的缺点
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。
公寓房和住宅的区别是什么
1、用途不同
商业性质的公寓可作为商用场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。
2、使用年限不同
在某些城市，商业期限是40年，住宅期限则是70年，有的房屋在售卖之前就已经烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。
3、使用成本不同
商业性质的公寓契税按3％收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1．5％收取，水电费按民用标准收取。
4、商业价值不同
商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元／平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的海南房产，前者的评估价要比后者高得多。
公寓房能买吗
1、如果西海岸购房者有西海岸购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。
2、不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是西海岸房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
小编提醒各位西海岸购房者，在购买公寓前应该先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
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