海口市房子分析：房屋过户费用有哪些

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房屋过户费用有哪些 海南海口房价，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的海口房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中海口房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果海口房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

1、海口市房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、海口市房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，海口市房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的海口市房地产买卖合同书、或经公证的海口市房地产赠与书，或经公证的海口市房地产继承证明文件，或海口市房地产交换协议书，或海口市房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的海口市房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得海口市房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、海口市房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的海口市房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口市新房

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